Palazzo-Fabbricato 

   

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Dettaglio Scheda:

Riferimento:AP110012B-5789
Tipo annuncio:Vendita
Descrizione:Fabbricato storico dalle origini non ben definite, si pensa agli inizi dell' 800 per poi essere successivamente modificato nei primi del 900, e infine completamente ristrutturato negli anni 2004-2009 da abile Architetto con la massima cura dei particolari integrando con maestria le comodità moderne con le antiche disposizioni del palazzo. Il Fabbricato di circa 573 mq, posizionato in una posizione strategica del centro storico della città di cultura come Ravenna è stato ben progettato destinando circa mq 238 al piano terra come attività commerciale, attualmente occupato da un noto RISTORANTE con alle spalle una attività decennale molto brillante. I restanti 235 mq circa distribuiti nei piani primo , secondo e sottotetto, sono stati destinati al residenziale ora adibiti ad una unica unità immobiliare ma ben predisposto per un futura attività come il Bed & Breakfast.
Comune:Ravenna
Località:Ravenna città
Descrizione zona:La posizione dell'immobile assicura visibilità e raggiungibilità oltre al già conosciuto buon nome del ristorante.
Anno ristrutturazione interna:2006
Anno ristrutturazione esterna:2006
Stato immobile:Ottimo
Descrizione fabbricato:L'immobile ha due ingressi ben divisi sia per il residenziale che per l'attività commerciale e conta di ben 5 camere da letto di cui quattro munite con bagno annesso.
Ascensore:No
Superficie commerciale (mq):573,00
Calcolo superficie commerciale:ATTIVITA' COMMERCIALE distribuiti in Piano Terra e Primo Piano: circa mq 238. RESIDENZIALE distribuiti in Piano Terra, Piano Primo, Piano Secondo e Sottotetto: circa mq 235.
Locali:UNITA' IMMOBILIARE A DESTINAZIONE D'USO "ATTIVITA' COMPATIBILI PER CENTRO STORICO: PIANO TERRA: Ingresso, 2 Bagni con antibagno unico, Cucina, n°3 Sale ristorante, Cortile interno. PIANO PRIMO: Una parte è collegato ad attività di ristorazione con Servizi di lavanderia, Dispensa con montacarichi, Spogliatoi, 1 Bagno. UNITA' IMMOBILIARE A DESTINAZIONE D'USO "RESIDENZIALE": PIANO TERRA: Ingresso. PIANO PRIMO: Cucina-Pranzo abitabile, Salotto, Disimpegno, 1 Camera da letto matrimoniale con bagno, Terrazzo. PIANO PRIMO: 2 Camere da letto con bagno e soppalco, 1 Camera da letto singola con bagno, 1 Camera da letto singola. SOTTOTETTO: utilizzato per i due soppalchi delle due Camere da letto.
Giardino:Cortile interno.
Terrazzi:Si.
Cantina:No.
Garage:No.
Optional vari:Cappa aspirante realizzata non in modo tradizionale ma con il sistema del soffitto aspirante tramite pannelli in acciaio traforato con aspirazione canalizzata su tutta la superficie della cucina. Sistema aspirazione per sala fumatori. L'immobile è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite i pannelli radianti che permettono la circolazione al suo interno di acqua calda d'inverno e fredda d'estate, con la regolazione dell'umidità interna degli ambienti automatica, eliminando così ogni movimentazione d'aria polveri e pollini. Impianto con pannelli solari termici per sanitari e riscaldamento a pavimento. Finestre munite di fono isolanti con prestazioni maggiori dei requisiti minimi richiesti. Intonaci traspiranti a base di calce che si comportano così da regolatori dell'umidità interna. Pavimenti in legno prefinito in tavole spazzolate, mentre i solai sono portanti in legno, correnti e tavelle con soletta in c.a. armata collaborante a piastra solidale con le travi in legno. Ceramiche dipinte a mano per la cucina e i bagni. Scala in marmo botticino rosa.
Ristorante:Incluso di avviamento e attrezzature.
Note prezzo:Trattativa riservata.
Per info contattare:Geom. Claudio Piraccini 335-8305229
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